Wohnen wie im eigenen Haus! 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse in Kempten zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 87437 Kempten
  • Kaufpreis 395.000,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 27
  • Baujahr 1999
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 5.000,00
  • Bezugstermin VB
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 5581
  • Provision 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Hier finden Sie eine 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit eignem Gartenteil in Kempten, auf der Ludwigshöhe. Das Objekt befindet sich in einem Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten in sonniger Westausrichtung. Durch die leichte Hanglage ergibt sich folgende Aufteilung auf zwei Wohnebenen. Im Untergeschoss mit Zugang zum Garten und im Erdgeschoss mit Zugang zum Balkon. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste- oder Kinderzimmer mit WC und einer Ankleide. Ein geräumiger Flur mit Zugang zum Wohnbereich, mit einer offenen Küche sind großzügig gestaltet. Der breite Balkon und ein Kaminanschluss runden das Wohnangebot im Erdgeschoss geschickt ab. Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, mit Zugang zum Kellerraum mit ca. 27 qm und angrenzendem Heiz- und Technikraum. Über den Flur geht es zum Schlafzimmer mit direktem Zugang zum innen liegendem Badezimmer. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die überdachte Terrasse und der eigene Gartenteil machen dieses Objekt so besonders. Die Gas-Heizung wurde im Herbst 2019 erneuert, jede Wohneinheit hat eine eigene Heizung. Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz direkt am Haus für 5.000 €. Gerne bringen wir Ihnen dieses Objekt mit eigenem Garten bei einer Besichtigung näher.

Lage

Kempten, die Metropole des Allgäus, mit 68.000
Einwohnern und einem Einzugsbereich von über 500 000 Menschen, ist die Stadt der Begegnungen. Die Stadt an der Iller bietet ein vielfältiges Angebot zum „Immer hier wohnen“. Geschäftig und gleichzeitig gemütlich, so kann man diese Stadt beschreiben. Sie verbindet harmonisch Wirtschaft, Industrie, Bildung, Kultur, Kunst und Geselligkeit, und sie legt Wert auf Freizeit und Erholung. So laden die grünen Oasen der Stadt, wie auch die stadtnahen Erholungsgebiete Engelhaldepark und Schwabelsberger Weiher, zum Verweilen ein. Hier darf man Mensch sein und Mensch bleiben. Man trifft sich im Sommer gerne zum Plaudern in urigen Biergärten und gemütlichen Straßencafés. Zu entdecken gibt es in der ganzen Stadt eine Menge trendige Bars, originelle Kneipen und stilvolle Restaurants. Egal, wo immer man sich trifft, der Abend ist es wert. Und in lauen Sommernächten auf dem Rathausplatz mit seinem südländischen Flair kommen sich Einheimische und Gäste schnell näher. Hier lebt sich`s gut, und das in jedem Alter. Top gepflegte Wohnanlage in Kempten Ludwigshöhe, kurze Wege in die Innenstadt, alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Ausstattung

Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit einer Markise
Offene Küche inklusive EBK und Kaminanschluss im Wohnbereich
Kinderzimmer mit WC und Abstellraum
Flur
Holztreppe zum Untergeschoss
Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne
Terrasse mit Glasüberdachung
Kellerraum
Heizungsraum
Eigene Gas-Zentralheizung neuwertig
Aussenstellplatz für 5.000 €

Keller Rollstuhlgerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben im Exposee sind ohne Gewähr und basieren auf die Informationen des Eigentümers / Auftraggebers. R.K.Immobilien Rainer Kresse übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von R.K.Immobilien Rainer Kresse nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die weitergäbe des Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisionsansprüche oder gar Schadensersatzansprüche aus. im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen zwischen Ihnen und R.K.Immobilien Rainer Kresse oberer Haldenweg 40 in 87439 Kempten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 15.12.2016
  • Energieausweis gültig bis 14.12.2026
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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