Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus in Kaufbeuren zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 87600 Kaufbeuren
  • Kaufpreis 2.100.000,00
  • Wohnfläche ca. 570
  • Grundstück ca. 383
  • Gewerbefläche ca. 300
  • Anzahl Wohneinheiten 6
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 1
  • Kellerfläche ca. 150
  • Baujahr 1969
  • Etagenzahl 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 11
  • Bezugstermin 01.04.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5759
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Hier finden Sie ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und einer gewerblichen Einheit im Zentrum von Kaufbeuren am Kemptener Tor. Zum Anwesen stehen 11 Stellplätze im Hofraum und Aussenbereich zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit hat einen eigenen Keller mit WC-Anlagen und Lagerräumen. Im Keller des Wohnbereichs befindet sich die Heizung und die Kellerabteile für die Wohnungen.
Auf dem Flachdach befindet sich eine PV-Anlage mit einer Jahresleistung von ca. 5.000 KW. Die Wohnungen sind alle fest vermietet. Die Spielothek im Erdgeschoss ist bis Ende Juli vermietet, zum 01.08. 2022 besteht bereits ein neuer langfristiger Mietvertrag. Die Zentrale Lage und die guten Mieteinnahmen sprechen für sich. Gerne bringen wir Ihnen diese Kapitalanlage bei einer Besichtigung näher.

Lage

Die Innenstadt Kaufbeurens wird geprägt durch die historische Altstadt als Zentrum von Einkauf, Leben und Kultur der Stadt und ihrer Region. Die Altstadt zeichnet sich durch einen weitgehend erhaltenen mittelalterlichen Stadtgrundriss mit Straßen und Platzräumen von großer Geschlossenheit und Einkaufslagen hohen Erlebniswertes aus. Ergänzt wird das Angebot der Altstadt durch die unmittelbar angrenzenden Räume mit zusätzlichen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Arbeitsangeboten. Die Innenstadt ist der Markt und das Einkaufsziel Kaufbeurens, lebendige Stadtmitte, Arbeitsstätte und Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher. Südöstliche Altstadt: Einkaufen im Altstadtflair, Einkaufsbereich mit dem Mittelpunkt des historischen Prachtensembles der Kaiser-Max-Straße, überwiegend mittelständische Fachgeschäfte, hohe Aufenthaltsqualität mit Wochenmarkt jeden Donnerstag und touristischen Anlaufstellen, attraktive Freiluftgastronomie. Das Objekt liegt im Stadtzentrum am Kemptener Tor.

Ausstattung

EG: Gewerbefläche mit einen Spielkasino ca. 300 qm
OG 1 : 3-Zimmer Wohnung mit ca. 87 qm
OG 1: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 120 qm
OG 2: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 70 qm
OG 2: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 90 qm
OG 3: 1-Zimmer Wohnung mit ca. 35 qm
OG 3: 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 150 qm
11 Stellplätze
PV-Anlage

Vermietet

Sonstiges

Alle Angaben im Exposee sind ohne Gewähr und basieren auf die Informationen des Eigentümers / Auftraggebers. R.K.Immobilien Rainer Kresse übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 28.11.2017
  • Energieausweis gültig bis 27.11.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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