Kapitalanlage in bester Wohngegend! 2-Zimmer DG-Wohnung zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 87471 Durach
  • Kaufpreis 255.000,00
  • Hausgeld 198,00
  • Wohnfläche ca. 46
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 1999
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 25.000,00
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 52032
  • Provision 2,38 % vom notariellen Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Immobilie

Hier finden Sie eine top gepflegte 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit gehobener Ausstattung, in Durach als Kapitalanlage zum Verkauf. Ein echtes Schmuckstück erwartet Sie in dieser sehr beliebten und begehrten Wohnlage. Das Objekt ist vermietet und bietet eine monatliche Mieteinnahme von 550,00 € zuzüglich 50,00 € Miete für den TG-Stellplatz. Über den Flur mit Einbauschrank gelangen Sie in den Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Die Böden sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist eine Oase. Das Tageslichtbad ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC, einer Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einer separaten Dusche runden das Kaufangebot geschickt ab. Das Objekt ist in einem fast neuwertigen Zustand und ist über die Jahre immer instand gehalten worden. Die Leuchten in allen Räumen gehören zur Wohnungsausstattung. Das Kellerabteil und ein TG-Stellplatz für 25.000 € sind ein weiterer Bestandteil des Angebotes. Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört ein Trockenraum, Waschküche und Fahrradkeller. Gerne bringen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung näher.

Lage

Die Gemeinde Durach (714 m über NN) liegt vier Kilometer südlich von Kempten und zählt ca. 7.200 Einwohner. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über 2.074,47 ha. Der höchste Punkt des Dorfes ist der Ortsteil Bodelsberg mit 896 m über NN. Um den historischen Ortskern mit der barocken Kirche, die ihren Ursprung im 14. Jahrhundert hat, dem historischen Pfarrhof mit seiner gewaltigen, vermutlich ca. 700 Jahre alten Linde und dem 180 Jahre alten, neu renovierten Rathaus – scharen sich heute Wohn- und Geschäftshäuser. Viel Blumenschmuck und das Grün der Kastanienbäume entlang des Baches "Durach" – der dem Ort seinen Namen gab, vermitteln ein Gefühl der Behaglichkeit und Wohlbefinden. Durach bietet seinen Bürgern und Gästen eine gute gewachsene Infrastruktur mit 3 Kindergärten, der Grund- und Mittelschule mit M-Zweig und Praxisklasse, einer Dreifachsporthalle, Seniorenzentrum und alles was benötigt wird. Durch das rege Vereinsleben im kulturellen und sportlichen Bereich finden das ganze Jahr über Feste und Veranstaltungen statt. Etwas besonderes ist der höchstgelegene Flugplatz Deutschlands. Von hier aus können Rundflüge über die Allgäuer Bergwelt, das Alpenvorland, die Königsschlösser oder auch weitere Touren wie z. B. die Ötztaler Alpen oder über das Lechtal zur Silvretta Gruppe gestartet werden. 50 Betriebe mit insgesamt ca. 2.000 Arbeitsplätzen zeichnen den Ort als Zentrum mittelständischer Unternehmen und des Handwerks aus. Die Weltoffenheit der Duracher Bürger wird durch drei praktizierte Partnerschaften mit Gemeinden in Frankreich, Italien und Slowenien dokumentiert.

Ausstattung

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Küche mit moderner Einbauküche
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Tageslichtbad mit gehobener Ausstattung, separate Dusche, Badewanne, Waschbecken
Flur mit Einbauschrank
Abseite im Schlafzimmer(Abstellmöglichkeit).
Kellerabteil
TG-Stellplatz 25.000 €
Gemeinschaft:
Fahrradkeller
Trockenraum / Waschküche

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben im Exposee sind ohne Gewähr und basieren auf die Informationen des Eigentümers / Auftraggebers. R.K.Immobilien Rainer Kresse übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen zwischen Ihnen und R.K.Immobilien Rainer Kresse oberer Haldenweg 40 in 87439 Kempten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 31.05.2018
  • Energieausweis gültig bis 30.05.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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